576 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101660133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
45072101660133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 231 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +943 $ | 186 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 524 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 160 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 852 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 150 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 539 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 384 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 607 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 462 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 478 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 528 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 517 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 520 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 680 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 160 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.