577 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101660169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
45072101660169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 304 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 324 $ Poids 89 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 535 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 688 $ Poids 85 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 331 $ Poids 85 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 679 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 523 809 $ Poids 77 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 454 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 003 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 300 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 293 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.