789 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101660333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
45072101660333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 364 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 170 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 517 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 611 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 585 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 259 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 501 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 234 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 178 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 156 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 162 633 $ Poids 53 % |
| 7 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 445 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 527 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 511 $ Poids 47 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 145 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 696 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.