565 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 137,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101660389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
45072101660389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 94 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 577 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 276 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 886 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 311 $ Poids 93 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 375 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 432 256 $ Poids 92 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 417 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 839 760 $ Poids 86 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 125 $ Poids 86 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 269 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 754 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 688 $ Poids 77 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 598 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 358 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 552 705 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.