596 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 141,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101661057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
45072101661057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 315 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 317 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 440 091 $ Poids 95 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 260 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 875 070 $ Poids 95 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 485 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 538 $ Poids 89 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 275 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 561 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 530 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 830 388 $ Poids 79 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 528 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 919 $ Poids 76 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 272 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 460 $ Poids 71 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.