592 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101661277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
45072101661277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 510 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 323 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 357 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 083 $ Poids 84 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 559 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 96 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +943 $ | 200 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 687 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 581 785 $ Poids 80 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 23 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 091 $ Poids 78 % |
| 11 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 725 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 504 470 $ Poids 76 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 481 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 513 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.