586 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101661468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
45072101661468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 96 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +943 $ | 189 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 0 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 157 $ Poids 95 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 256 $ Poids 94 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 244 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 550 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 541 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 433 $ Poids 76 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 530 343 $ Poids 76 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 380 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 484 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 687 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 372 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 527 959 $ Poids 71 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 598 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 487 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 0 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 287 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.