595 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101662253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
45072101662253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 48 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −942 $ | 180 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 420 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 262 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 524 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 51 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 164 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 509 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 326 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 502 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 527 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 451 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 51 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 403 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 620 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 465 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 736 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 383 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 509 985 $ Poids 56 % |
| 12 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 712 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 595 246 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.