583 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101662603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
45072101662603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 344 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 837 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 89 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 544 840 $ Poids 89 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 525 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 794 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 377 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 895 $ Poids 84 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 377 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 421 186 $ Poids 84 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 255 $ Poids 82 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 448 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 401 $ Poids 78 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 538 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 693 $ Poids 75 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 565 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.