943 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 113,4 m² · constr. 2023 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101663652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
45072101663652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 699 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 488 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 571 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 650 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 608 $ Poids 76 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 411 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 436 715 $ Poids 74 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 329 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.