590 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 188,8 m² · constr. 1999 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
45072101664017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 320 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 72 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 588 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 519 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 663 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 623 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 112 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 649 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 843 473 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 658 732 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 88 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 684 063 $ Poids 54 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 67 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 653 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 857 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 648 935 $ Poids 50 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 180 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 713 001 $ Poids 49 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 470 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +57 063 $ | 1 280 748 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.