580 Allée DOCTEUR-LECOMTE · Magog
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 201 m² · constr. 2024 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664280700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
45072101664280700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 381 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 448 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 45 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −3 044 $ | 665 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 602 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 004 747 $ Poids 60 % |
| 5 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 254 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 822 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 607 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 969 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 75 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 765 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 598 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 130 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 157 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 933 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 83 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −66 237 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 038 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.