576 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 174,3 m² · constr. 1997 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
45072101664397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 651 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 107 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 310 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 657 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 39 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 625 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 183 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 627 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 670 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 803 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 38 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 567 496 $ Poids 61 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 90 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 566 428 $ Poids 61 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 133 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 653 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 45 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 549 187 $ Poids 53 % |
| 11 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 422 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge −14 439 $ | 529 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 326 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.