568 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 167,3 m² · constr. 1996 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
45072101664587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 33 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 611 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 666 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 104 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 50 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 555 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 173 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 611 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 675 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 134 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 637 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 307 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 643 324 $ Poids 63 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 437 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 514 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 59 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 537 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 442 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 514 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 577, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-04-23 · 42 m · Vendu 500 108 $ (3 271 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 518 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −50 011 $ | 540 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 782 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 745 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.