569 Allée DOCTEUR-LECOMTE · Magog
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 152,9 m² · constr. 2024 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664604300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
45072101664604300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 2 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 421 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +48 130 $ | 555 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 37 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 580 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 466 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 980 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 168 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 638 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 757 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 269 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 648 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 49 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 562 241 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.