562 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 103,3 m² · constr. 2007 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
45072101664778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 240 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 497 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 623 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 297 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 193 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 368 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 531 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 578 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 621 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 92 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 626 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.