1001 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101664845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
45072101664845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 529 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 486 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 910 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 511 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 251 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 596 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 444 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +43 317 $ | 511 611 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 643 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 769 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.