1168 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101665026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
45072101665026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 557 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 587 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 291 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 660 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 299 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +943 $ | 202 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 518 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 392 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 374 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 145 $ Poids 71 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.