1176 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101665256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
45072101665256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 301 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 190 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 373 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 172 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 411 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 0 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 556 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 551 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 641 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 420 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 177 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 373 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 424 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 534 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 554 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 714 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 905 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 488 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.