579 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101665332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
45072101665332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 271 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 212 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 530 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +51 408 $ | 619 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 340 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +13 595 $ | 191 617 $ Poids 84 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 405 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 506 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 587 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 644 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 33 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 588 070 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 780 $ Poids 64 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 373 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.