565 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 176 m² · constr. 2008 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101665783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
45072101665783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 253 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 715 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 113 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 87 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 640 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 118 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 662 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 155 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −51 743 $ | 578 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 735 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 851 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 103 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −45 829 $ | 578 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 749 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 89 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 680 090 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 110 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 559 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 362 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 484 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 558 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.