1192 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101665796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
45072101665796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 314 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 484 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 375 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −800 $ | 177 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 361 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 705 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 207 $ Poids 72 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 50 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 543 538 $ Poids 66 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 693 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 282 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.