1171-1173 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 199,7 m² · constr. 1977 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +131.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101666141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
45072101666141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 191 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 206 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 605 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 623 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 83 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 547 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 853 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 216 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 701 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 770 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 566 $ Poids 53 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 730 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 833 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 347 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.