595 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101666259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45072101666259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 432 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −942 $ | 183 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 504 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 166 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 131 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 510 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 430 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 751 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 682 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 532 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 504 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 409 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 467 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 345 718 $ Poids 54 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 537 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 533 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 512 859 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.