1183 Rue DANIEL · Magog
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101666401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
45072101666401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 167 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 575 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 510 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −40 910 $ | 459 402 $ Poids 85 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 516 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 458 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 190 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 595 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 934 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 708 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 0 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 095 $ Poids 77 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 169 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 522 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 477 616 $ Poids 73 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 914 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 171 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 505 849 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.