582 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 97,2 m² · constr. 1987 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101666414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
45072101666414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 385 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 197 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 454 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 178 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 403 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 280 $ Poids 78 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 505 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 84 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 548 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 516 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 575 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 639 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 571 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 437 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 454 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 439 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 540 905 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.