579 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101666679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
45072101666679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 438 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 504 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 389 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 495 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 139 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 531 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 533 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 504 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 425 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 694 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 554 754 $ Poids 59 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 835 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 879 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.