570 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 169 m² · constr. 1976 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101666694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
45072101666694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 199 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 614 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 791 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 141 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 585 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 78 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 207 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 558 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 44 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 587 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 739 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 210 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 540 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 554 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 486 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 352 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 486 039 $ Poids 55 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 560 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.