591 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101667208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
45072101667208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 518 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −942 $ | 185 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 591 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 168 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 467 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 219 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 517 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 474 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 766 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 540 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 830 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 561 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 540 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 591 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 415 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 902 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 519 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 398 792 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.