583 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101667448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
45072101667448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 521 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −942 $ | 186 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 591 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 169 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 446 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 220 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 519 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 476 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 538 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 542 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 772 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 542 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 591 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 416 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 913 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 521 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 400 349 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.