575 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101667688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
45072101667688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 515 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 572 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 524 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 198 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 425 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 591 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 179 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 922 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 651 $ Poids 66 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 889 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 578 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 924 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 444 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.