580 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101667692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072101667692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 485 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 550 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 171 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 500 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 623 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 382 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 541 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 838 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 538 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 639 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 231 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 710 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 829 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.