555 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 193,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101667978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
45072101667978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 2 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 391 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 595 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 748 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 670 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 208 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 765 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 808 $ Poids 54 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 404 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 691 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 915 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 160 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 960 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.