36 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 87,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101668148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
45072101668148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 622 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 199 031 $ Poids 72 % |
| 2 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 323 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 622 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 867 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 581 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 695 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 180 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 528 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 517 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 169 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 949 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 705 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 872 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 217 668 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 605 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 695 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 211 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.