35 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101668202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
45072101668202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 514 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 574 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 586 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 138 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 291 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 561 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 202 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 488 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 499 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 634 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 966 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 577 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 913 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 247 $ Poids 62 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 941 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 563 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 874 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 517 853 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.