55 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101668918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
45072101668918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 192 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 538 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 594 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 670 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 381 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 177, rue René, Magog 2025-08-06 · 480 m · Vendu 222 213 $ (1 804 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 349 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 220 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 965 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 994 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 399 $ Poids 59 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 265 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.