60 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 193,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101669135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
45072101669135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 190 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 547 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 637 948 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 936 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 825 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 649 190 $ Poids 65 % |
| 5 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 898 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 849 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 937 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 669 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 316 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 791 362 $ Poids 53 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 717 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 553 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 736 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 351 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 725 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 124 971 $ Poids 47 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 637 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 667 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 961 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.