70 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101669138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
45072101669138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 582 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 540 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −50 788 $ | 571 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 813 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 498 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 514 116 $ Poids 72 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 374 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 619 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 933 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 723 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 541 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −48 524 $ | 516 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.