65 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101669902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
45072101669902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 541 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 558 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 616 629 $ Poids 84 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 668 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 212 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 496 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 504 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 735 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 190 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 367 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 585 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 859 m · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 451 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 698 $ Poids 59 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 591 019 $ Poids 56 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 585 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.