81 Rue RENE · Magog
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 209,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101669908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
45072101669908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 201 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 836 m · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 587 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 620 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 719 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 876 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 945 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 694 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 370 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 712 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 746 224 $ Poids 60 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 583 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −69 784 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 870 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 659 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 958 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 863 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 799 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 920 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 979 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 013 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 562 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 248 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.