450 Rue DOYON · Magog
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101670178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
45072101670178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 565 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 525 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 228 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 206 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 132 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 186 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 392 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 295 $ Poids 84 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 680 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 598 810 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 589 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 499 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 401 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 747 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 550 $ Poids 76 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 155 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.