930 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 202,8 m² · constr. 2022 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101672198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
45072101672198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 292 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 186 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 661 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 738 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 333 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 998 507 $ Poids 58 % |
| 5 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 818 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 582 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 965 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 206 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 761 516 $ Poids 55 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 0 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 216 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 123 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 613 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 129 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.