910 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 196,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101672253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
45072101672253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 257 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 353 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 550 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 223 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 648 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 560 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 947 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 602 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 127 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 546 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 241 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 747 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 452 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 803 648 $ Poids 53 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 46 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 913 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 819 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 728 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.