954 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 153,8 m² · constr. 2022 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 328 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101673193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
45072101673193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 125 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 638 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 195 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 436 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +45 724 $ | 554 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 438 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 554 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 144 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 577 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 435 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 983 019 $ Poids 77 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 674 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 154 $ Poids 75 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 287 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 640 282 $ Poids 73 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 339 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 644 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 152 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 558 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 854 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.