554 Rue GUERTIN · Magog
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 213,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
45072101674058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 471 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 297 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 721 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 144 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 632 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 652 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 945 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 975 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 120 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 189 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 230 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 782 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 625 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −62 360 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 939 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 172 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 730 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 207 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 891 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 754 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 712 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.