984-986 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 200,1 m² · constr. 2024 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
45072101674170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 374 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 397 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 135 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −3 044 $ | 663 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 297 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 820 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 668 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 967 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 686 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 333 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 002 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 165 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 763 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 957 $ Poids 55 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 674 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 129 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 757 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 608 $ Poids 53 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 130 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 932 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 869 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.