1012 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 163,5 m² · constr. 2008 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
45072101674475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 87 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 616 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 124 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −45 829 $ | 556 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 724 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 109 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 185 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 657 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 169 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 640 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 505 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 537 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 136 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 538 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 548 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 536 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 970 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 562 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.