1020 Rue SERGENT-ARTHUR-BOUCHER · Magog
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 157,4 m² · constr. 2012 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
45072101674597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 104 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 616 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 340 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 140 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −35 045 $ | 556 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 525 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +21 659 $ | 536 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 177 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 560 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 993 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 152 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 538 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 189 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 625 110 $ Poids 66 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 746 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 110 005 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.