1015 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 234 m² · constr. 2010 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
45072101674876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 184 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 235 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 736 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 006 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 707 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 998 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 422 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 680 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 964 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 212 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −45 656 $ | 672 958 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 328 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 305 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 827 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 199 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 942 812 $ Poids 39 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 242 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −48 337 $ | 773 369 $ Poids 38 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 928 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.