1021 Rue SOEUR-HELENE · Magog
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 191,3 m² · constr. 2008 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101674978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
45072101674978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 315 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 227 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −51 743 $ | 601 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 435 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 780 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 780 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 118 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 776 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 884 705 $ Poids 57 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 664 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 680 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 256 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −54 782 $ | 697 779 $ Poids 53 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 153 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 689 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 304 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 749 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 219 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.